作者： 日期：2020-05-23 來源： 關注：
項目案例
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面積
風格
特點
隨著民宿的井噴發展，裝修、設計、人工、租金等前期投入也隨之上漲。按照民宿市場的當下數據顯示，一棟民宿的成本回收期約在3-5年間。更別說一些遠離旅游資源的民宿，成本回收期將更長。
國內民宿的前身是客棧，與民宿興起相對的是，作為一種販賣文化生活的特色產品，民宿沒有專業的平臺進行運營、推廣，渠道相對狹窄。普通游客除了能在一些OTA（線上旅游）平臺上看到，無法深入了解民宿文化。
民宿老板最頭疼的問題，OTA線上平臺差評無法很好得到處理，客人入住后缺少溝通，全憑客人在房間內得到的入住體驗喜好表達，沒有更多的服務提供給客人。
OTA平臺排名越來越差，又沒有專業性的差評回復，導致后續看客人訂房時琢磨不定，最終放棄選擇。
所有行業都逃不過資本的追逐，民宿行業也一樣；一方面成熟的連鎖經營民宿依托火熱的市場發展強勁；另一方面，眾多小型個體民宿匆忙入市，卻面臨定位失誤，客源不穩，舉步難行。
一切不以賺錢為目的的商業行為都是耍流氓
有網友吐槽：半年前我就覺得民宿70%以上不賺錢，民宿是個天大的坑，可是媒體鼓吹民宿的情懷，眾籌平臺幫助虧錢的民宿眾籌，大部分開民宿的都是外行。
虧錢的民宿共同特點如下↓↓↓
▼選址失敗，交通不方便，周邊景色無特點，雖說民宿本身要發展為旅行目的地，可讓顧客完全待在民宿里，不現實。
▼重金打造奢華民宿導致投資太大（應該把裝修成本控制1500每平米）。
▼價位太高（日本、臺灣民宿定價都比酒店低，也不拼裝修，拼溫馨和舒適）。
▼房間太少導致日均訂單少難以在OTA平臺有靠前的排名，房間太少導致各種成本高難以均攤；
▼大多民宿租賃沒產權，難以融資貸款擴大規模。
▼什么時候一個生意告訴你，這是情懷，那肯定是告訴你死撐面子了。
總結
與其跳起來為一個趨勢反抗，不如多花心思來“攀比”。請拿出對得起這份情懷的產品 ，做成一流設計的民宿。把民宿打造得更有體驗感。
馬云曾經說過：今天很殘酷,明天更殘酷,后天很美好,但是大多數人死在明天晚上，看不到后天的太陽!
其實它還有一句樸實的上文：萬千推測和語言都不及干成一件事讓人心服口服。我們還是堅信一點，這世界上只要有夢想，只要不斷努力，只要不斷學習，就有成功的那一天。
民宿的本質應該是“人”。個性化，溫度感，才是民宿的歸宿。
關于選址，我們需要注意的九個要點：交通，流量，鏡頭，人文，市場，基礎，政策，人脈，集合。
民宿的選址要考慮通達性，一般來說3小時左右的到達時間是最好的，如果當行程時間低于一個小時，客人心理上會失去新鮮感以及儀式感；如果高于3個小時，客人則會失去耐心， 所以民宿的選址要在大城市三小時以內的到達時間（自駕，飛機，高鐵）。
選擇成熟的旅游度假市場周邊，方圓20公里以內有風景名勝區的地方。如果是5A景區周邊，4A景區周邊，那就是自帶流量，可以節約很多的前期推廣。
民宿要能給到客人驚喜感，讓人第一眼就哇一聲地贊嘆。“找到一個合適的地方架攝影機，想象著把民宿建在攝影機的位置，考慮環境景色和在這個地方的感受，漸漸還原腦海中家的樣子,拍幾張美照。
講出民宿的故事，這些故事可以是當地的人文歷史，可以是你自己的傳奇經歷，也可以是民宿的用品，家具，裝飾物，也可以是民宿主對自己民宿的理解，很多生活中的不經意的小喜悅，都是故事的分享。
在“半生熟”，有政府扶持的地方，找上升期的項目。什么叫“半生熟”，有政府扶持的地方？首先是這個地方具有比較強的消費能力，而且這個地區已經有了類似的民宿，客棧，酒店，農莊等項目，大眾對這類項目有一定的認知，不會排斥，有一定的需求并且政府會鼓勵支持能提供保障與幫助（比如幫助處理好和當地的村民、村干部、屋主的關系）的地方。如今廣州的清遠，從化，都屬于“半生熟”，有政府扶持的地方。選址時，不妨多搜索，了解這些地方民宿的發展史，去判斷一個地方民宿市場所處的階段。
盡量找道路、水電、排污等基礎設施完備的地方，可以節省大量的資金、施工、時間成本。
看上一座房子、一塊地，別忘了研讀一下當地的民宿相關政策，政策的支持則是民宿資金投入的最大保障，否則，一紙禁令就可能讓投入血本無歸。
要處理好和當地的村民、村干部、屋主的關系。
在互補圈做民宿更容易成功，在一個形成氣候的地方，大家一起做民宿，滿足不同客群的消費需求，可以形成一個互補的“體驗鏈”。比如在民宿競爭激烈的莫干山，“莫上隱”“莫干山居圖”“十八邁”“隱莫干”“云鏡”等民宿，根據各自的特色，聯合開發特色體驗項目，只要入住這幾家民宿的客人，都可以報名享受這幾家民宿的聯合體驗。
民宿的選址是民宿萬里行的第一步，可以稱之為確定方向的一步，只有方向對了，堅持才會有結果，才不會變成無用功。當然，世事沒有完美的，用真誠的心去運作，也會彌補一些客觀條件的不足。
以上就是閱上軟裝為您提供的關于目前國內民宿運營面臨的幾大痛點 如何更好的選擇民宿選址？希望能對大家有幫助!如果想下一番心思裝修設計，建議您申請閱上軟裝的設計師服務，通過專業設計師幫您規劃合理的空間布局和精美設計。關注閱上軟裝，設計師一對一服務、設計
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